新房价格每年涨幅最高6%!福建宁德出台新政精准调控楼市【欧博会员注册】

据福建省宁德市住房和城乡建设局网站10日消息，宁德市公布《关于更进一步强化中心城区房地产市场精准调控的实行意见》，拒绝新房每年涨幅掌控在6%以内，今年下半年涨幅掌控在3%以内；在中心城区范围内分批商品住房限售3年；144平方米及以下的商品住房分类别出租汽车；以及对中心城区新的批预售的商品住房项目实施公证摇号、公开发表销售，其中50%的套数优先考虑到蕉城、东侨户籍无房户首次购房等刚性市场需求。新房价格每年涨幅最低6%《意见》认为，宁德市中心城区新建商品住房均价在2018年1月份水平(8882元/平方米)的基础上，每年涨幅掌控在6%以内，普通高层住宅(毛坯)预售均价实施最低禁售，最低掌控在11000元/平方米以内，控价目标由宁德市人民政府每年发布一次。

同时，宁德市以各土地级别和商品房网签均价为依据，区分4个调控片区，参照中心城区居民消费价格指数(CPI)、银行贷款利率和居民人均农村居民收益增幅等因素，年涨幅掌控在6%以内，2018年下半年涨幅掌控在3%以内。《意见》还明确提出，要强化片区车位价格管控，将车位价格划入价格调控范围，避免变相涨价。中心城区楼盘车位价格按照土地级别一至四类片区区分，其对应销售价位(每个)分别不低于18万元、16万元、14万元、12万元。对合乎贷款条件的不得拒绝接受用于贷款方式出售车位。

3年限购，144平方米以下住房出租汽车《意见》提及，在中心城区享有2套及以上商品住房的蕉城、东侨户籍居民家庭；在中心城区享有1套及以上商品住房的本市各县(市)户籍居民家庭；以及无法获取购房之日前6个月内在本市中心城区总计交纳6个月及以上个人所得税或社会保险证明的非本市户籍居民家庭，停止向其销售本市中心城区范围内建筑面积144平方米及以下的商品住房。此外，在中心城区范围内新的出售(自本意见实施之日起出售)商品住房(不含新建商品住房和二手住房)，获得不动产权证年满3年的，不得上市交易，不得办理出让公证申请。《意见》拒绝商品房销售价格确认后，应以不得调整，确需调整的，需间隔12个月，且单栋未售套数不得多于20套。

调整幅度掌控在5%以内，且不得多达年度控价目标。翻新价格最低不得多达2500元/平方米。优先考虑到无房户首次购房等刚性市场需求除了出租汽车、限售、禁售，此次《意见》还规定要对中心城区新的批预售的商品住房项目实施公证摇号、公开发表销售。

《意见》明确提出，不应决定50%的套数优先考虑到蕉城、东侨户籍无房户首次购房等刚性市场需求。房地产开发企业获得预售许可后，不应的组织公证摇号公开发表销售商品住房，摇号排序、按序购房，摇号排序名单不应现场审批，选房后不得改名出让。强化摇号过程监督，由公证机构主导，寄居辟、工商、物价等部门展开监督。

此外《意见》还具体将严肃查处房地产市场以下违法违规行为，一是商品房备案价格之外，调高销售商品房或违规缴纳其它费用的；二是远超过政府确认的翻新价格，超额缴纳翻新费用的；三是企业擅自配上车位销售，以及多达备案价格销售车位的；四是私自提升首付款比例，拒绝接受公积金和商业贷款的；五是房地产企业并未获得预售许可证，缴纳定金及售房款的；六是捂盘惜售或者变相黑市房源的。

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